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俺家宅基地想改给儿子，咋跑了三趟都被打回来？ 蓬莱的刘大爷早年就和儿子签了手写协议，觉得这事就算定了。 结果等到村里拆迁时，补偿差点没拿到，就因为没走正规流程，协议根本不算数。 最后着急忙慌补手续，才勉强赶上趟。
江苏昆山的老周更急人，听说村里三个月后要拆迁，火急火燎要去给儿子更名，却被乡镇告知流程至少得六个月，根本来不及。 最后只能按老名字确权，后续麻烦一堆。
还有河北沧州的老吴，偷偷把宅基地改给小儿子，兄弟俩当场闹翻，申请直接被撤销，证书硬是拖了几个月没下文。
这些真事儿就告诉我们，宅基地“父传子”，绝不是父子点头签个字就能成的事。 它得过三道硬杠杠，少一个都白搭。
头一个硬条件，就是儿子的户口必须“扎在村里”。 宅基地是村集体的，只有本村人才能用。 要是儿子户口早迁到城里了，那就没资格直接接这块地。
展开剩余75%山东聊城的小李，父亲去世后他想去更名，就因为户口早迁到济南了，结果办不成。 他只能继承地上的老房子，宅基地使用权是没法直接过户的。 以后老房子塌了，还不能翻建，地也得由村里收回。
哪怕儿子户口还在村里，也得卡第二道硬杠杠：“一户一宅”。 这是铁律，谁碰谁卡壳。
山东济宁那边数据显示，差不多45%的驳回申请都栽在这头上。 像河南有个村子，周先生已经分户自己建了房，名下有了宅基地。 他父亲想再把老宅转给他，直接就被拒了，因为这明摆着是“一户两宅”，政策绝对不允许。
那要是儿子已婚，但还没分户，和父母在一个户口本上，这倒好办，可以直接办变更。 如果符合条件，也可以先分户，再申请宅基地使用权变更。
第三种情况，爹妈本身就不止一块地。 这本身就违规了，得先把多出来的宅基地退给村集体，只留一块合规的，才能谈过户的事。 想分给多个子女？ 门都没有。
第三个硬条件，是宅基地和上面的房子本身得合规，不能有扯皮的事。
龙口韩大爷的侄子，就卡在老宅缺手续上，折腾了好几年。 最后还是村支书作证，用了无人机拍照比对，才把材料补全。
总结下来就是三点：地没占耕地，如果是无证的先得补审批；房子没乱搭乱建，违规的得先拆或者补手续；和邻居没地界矛盾，有争议得先调解清楚。
要是宅基地面积超标了也得处理。 北方平原一般每户不超200平米，南方可能就120平米左右。 超了得退地或者补缴费用。 各地标准还不一样，比如河南平原地区不超过167平方米，广西山区则控制在150平方米以内。
条件都符合了，材料也得备齐。 身份证、户口本、老的宅基地使用证、村委会开的同意证明，这些都是基本的。 如果儿子已婚且分户了，得分户证明。 要是涉及到继承，那死亡证明、继承权公证书这些也不能少。
材料齐了就走流程，一般四步。
第一步，父子一起带材料到村委会，填那个《宅基地使用权变更申请表》。 村委会先审一遍。
第二步，村委会觉得没问题，就会在村里显眼地方公示，一般7到15天。 没人反对，他们才会开正式的同意变更证明。
第三步，材料交到乡镇自然资源所。 所里会派人实地来看，看宅基地位置、面积，房子怎么样，核实是不是真符合政策。
第四步，乡镇审核通过，就会报给县级自然资源部门。 县里复核没问题，就会注销老证，给你办新证。 顺利的话，一到两个月能搞定。 现在有些地方能线上查进度，方便不少。
这里头坑不少，得留心。
最大一个误区，就是觉得父母同意就行，不走官方流程。 私下协议法律不认，遇到拆迁补偿或者家里闹纠纷，根本没法维权。
还有个歪念头不能有：儿子户口迁城里了，想花钱找关系代办。 现在审核都联网，信息造假一眼就能看出来，不仅办不成，还可能受处罚，连以后正常的继承权益都受影响。
另外，也别觉着宅基地只能传儿子。 只要女儿户口在本村，符合“一户一宅”，名下没宅基地，她和儿子权利一样。
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